Версия для слабовидящих
Рекомендации владельцам сельскохозяйственных угодий
В целях соблюдения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам необходимо:
- использовать сельскохозяйственные земли в соответствии с целевым назначением;
- не допускать зарастания земельных участков сорной и древесно-кустарниковой растительностью;
- не допускать размещения на сельхозугодиях отходов производства и потребления;
- применять научно обоснованные дозы пестицидов и агрохимикатов с учетом агрохимических состояний почв;
- своевременно проводить агротехнические мероприятия (зяблевая вспашка, послеуборочная культивация и т.д.);
- обустраивать противопожарные полосы, путем выкоса травы и вспашки между лесным массивом и земельным участком.
Земли сельскохозяйственного назначения лежат в основе продовольственной безопасности страны. От состояния и плодородия сельскохозяйственных земель, от правильной организации мероприятий по их охране зависит эффективность сельскохозяйственного производства, темпы его роста. Основные требования, направленные на сохранение земли, установлены статьей 13, 42 Земельного кодекса РФ.
В целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по:
- воспроизводству (сохранению и повышению) плодородия земель сельскохозяйственного назначения;
- защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия;
- защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению достигнутого уровня мелиорации;
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Тем не менее, существует проблема использования земель сельскохозяйственного назначения. Не все граждане, владеющие землями сельскохозяйственного назначения, исполняют установленную законодательством обязанность рационально использовать земли, предназначенные для сельскохозяйственного производства.
Так, в 2021 году при проведении надзорных мероприятий Управлением Россельхознадзора по Оренбургской области на площади свыше 11 тыс. га выявлены факты нарушения земельного законодательства РФ, выразившиеся в невыполнении установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв, предотвращению других процессов и иного негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земель; самовольном снятии, перемещении и уничтожении плодородного слоя почвы.
С начала 2021 года землепользователи, получив предписание органа, приняли меры по устранению выявленных нарушений. Собственники земельных участков, уведомили Управление о том, что земельные участки сельскохозяйственного назначения введены в сельскохозяйственный оборот, на ранее зарастающих сорняками участках, проведены сельскохозяйственные работы на площади свыше 41 тыс. га.
Часто земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного производства, не используются гражданами в связи с отсутствием технической, финансовой возможности, либо отсутствием необходимости ведения сельскохозяйственного производства.
В таком случае у правообладателей гектаров сельхозугодий возникает вопрос, что делать? Управлением Россельхознадзора по Оренбургской области подготовлены рекомендации для владельцев земель сельскохозяйственного назначения:
1. Законодательством РФ закреплено право за собственником земельного участка предоставлять его в аренду. Передав сельхозпроизводителю в аренду свой земельный участок, гражданин остается собственником участка, при этом будет решен вопрос с вовлечением земельного участка в сельскохозяйственный оборот. Собственнику важно контролировать, используется ли арендатором земельный участок. В случае неиспользования – договор аренды должен быть расторгнут. Узнать реестр сельхозпроизводителей на территории муниципального района можно в соответствующем муниципальном образовании.
2. Собственник земельного участка может его продать.
Особенности продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Законом Оренбургской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области» от 17.03.2003 г. №118/16-III–O3, Законом Оренбургской области «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области» от 03.07.2015г. № 3303.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
3. Законодательством РФ предусмотрено право добровольного отказа от земельного участка. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
- использовать сельскохозяйственные земли в соответствии с целевым назначением;
- не допускать зарастания земельных участков сорной и древесно-кустарниковой растительностью;
- не допускать размещения на сельхозугодиях отходов производства и потребления;
- применять научно обоснованные дозы пестицидов и агрохимикатов с учетом агрохимических состояний почв;
- своевременно проводить агротехнические мероприятия (зяблевая вспашка, послеуборочная культивация и т.д.);
- обустраивать противопожарные полосы, путем выкоса травы и вспашки между лесным массивом и земельным участком.
Земли сельскохозяйственного назначения лежат в основе продовольственной безопасности страны. От состояния и плодородия сельскохозяйственных земель, от правильной организации мероприятий по их охране зависит эффективность сельскохозяйственного производства, темпы его роста. Основные требования, направленные на сохранение земли, установлены статьей 13, 42 Земельного кодекса РФ.
В целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по:
- воспроизводству (сохранению и повышению) плодородия земель сельскохозяйственного назначения;
- защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия;
- защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению достигнутого уровня мелиорации;
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Тем не менее, существует проблема использования земель сельскохозяйственного назначения. Не все граждане, владеющие землями сельскохозяйственного назначения, исполняют установленную законодательством обязанность рационально использовать земли, предназначенные для сельскохозяйственного производства.
Так, в 2021 году при проведении надзорных мероприятий Управлением Россельхознадзора по Оренбургской области на площади свыше 11 тыс. га выявлены факты нарушения земельного законодательства РФ, выразившиеся в невыполнении установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв, предотвращению других процессов и иного негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земель; самовольном снятии, перемещении и уничтожении плодородного слоя почвы.
С начала 2021 года землепользователи, получив предписание органа, приняли меры по устранению выявленных нарушений. Собственники земельных участков, уведомили Управление о том, что земельные участки сельскохозяйственного назначения введены в сельскохозяйственный оборот, на ранее зарастающих сорняками участках, проведены сельскохозяйственные работы на площади свыше 41 тыс. га.
Часто земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного производства, не используются гражданами в связи с отсутствием технической, финансовой возможности, либо отсутствием необходимости ведения сельскохозяйственного производства.
В таком случае у правообладателей гектаров сельхозугодий возникает вопрос, что делать? Управлением Россельхознадзора по Оренбургской области подготовлены рекомендации для владельцев земель сельскохозяйственного назначения:
1. Законодательством РФ закреплено право за собственником земельного участка предоставлять его в аренду. Передав сельхозпроизводителю в аренду свой земельный участок, гражданин остается собственником участка, при этом будет решен вопрос с вовлечением земельного участка в сельскохозяйственный оборот. Собственнику важно контролировать, используется ли арендатором земельный участок. В случае неиспользования – договор аренды должен быть расторгнут. Узнать реестр сельхозпроизводителей на территории муниципального района можно в соответствующем муниципальном образовании.
2. Собственник земельного участка может его продать.
Особенности продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Законом Оренбургской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области» от 17.03.2003 г. №118/16-III–O3, Законом Оренбургской области «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области» от 03.07.2015г. № 3303.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
3. Законодательством РФ предусмотрено право добровольного отказа от земельного участка. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
