О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и отдельные законодательные акты Российской Федерации

Управление Россельхознадзора по Оренбургской области информирует землепользователей о вступлении в силу с 5 декабря 2022 года Федерального закона № 507-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).
Согласно требованиям земельного законодательства Российской Федерации землепользователи обязаны использовать сельскохозяйственные земли в соответствии с их целевым назначением, то есть - для производства сельскохозяйственной продукции (возделывание сельскохозяйственных культур, сенокошение, выпас скота) или в иных целях, связанных с сельскохозяйственным производством, своевременно приступать к использованию земель.   Управлением осуществляется надзор в области соблюдения данных требований.
Закон предусматривает возможность изъятия земельного участка в случае его неиспользования по целевому назначению в течение трех и более лет к моменту осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора); уточняет порядок продажи изъятых участков с публичных торгов; вводит запрет на переход, прекращение права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае его неиспользования по целевому назначению или использования с нарушением законодательства РФ, а также на передачу такого участка в ипотеку.
Так, при выявлении нарушений в ЕГРН вносится запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок и ипотеки как обременения на такой участок, за исключением случаев перехода права собственности в порядке универсального правопреемства.
В случае неустранения выявленных нарушений в срок, установленный в предписании, выданном уполномоченным органом, в отношении такого земельного участка (посредством внесения в ЕГРН соответствующей записи) запрещается совершение любых сделок до завершения рассмотрения судом дела об изъятии земельного участка.
При неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства введен запрет на переход и прекращение права собственности на такой участок, и его передачу в ипотеку.
Установить факт неиспользования участка по целевому назначению можно в течение 3 и более лет к моменту федерального земельного контроля или надзора.
Урегулирован порядок продажи участков на торгах путем публичного предложения в случае их изъятия при неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства, в том числе сокращен срок принятия решений о приобретении таких участков в государственную или муниципальную собственность.
Собственник участка сельхозназначения, приобретенного по результатам торгов на основании решения суда о его изъятии, обязан в течение года с момента возникновения права собственности начать использовать такой участок по целевому назначению.
Для сенокошения и выпаса скота договор аренды участка из земель сельхозназначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, можно заключать на срок до 5 лет.
О фактах неиспользования по целевому назначению земель сельскохозяйственного назначения или использовании с нарушением законодательства РФ следует сообщать на горячую линию Управления по телефону 8(3532) 75-59-75, 35-28-08.